ABD'de ilk ev alma yaşı 40'a dayandı
ABD’de ev sahibi olmak giderek daha geç yaşa kayıyor. İlk kez ev alanların medyan yaşı 2025’te 40 ile tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Arkasında hem fiyatlar hem de faizler var.
Kısaca
- İlk kez ev alanların medyan yaşı 2010’da 30 iken 2025’te 40’a yükseldi.
- 30 yıllık konut kredisi faizi yüzde 7,2; yüzde 3’lük faiz dönemine göre aynı evin aylık ödemesi yüzde 62 daha yüksek.
- Aynı dönemde kiralar yaklaşık yüzde 31 arttı; sahip olmanın maliyeti kiradan iki kat hızlı yükseldi.
On beş yılda on yaş
İlk ev alma yaşı 2010’da 30, 2020’de 33, 2024’te 38 seviyesindeydi. 2025’te 40’a ulaşan rakam yeni bir rekor.
Bu, bugün ilk evini arayan kuşağın 15 yıl önceki alıcılardan çok farklı bir tabloyla karşı karşıya olduğunu gösteriyor. Ev sahipliği artık birikimin doğal ilk adımı olmaktan uzaklaşıyor.
Faiz tek başına farkı yaratıyor
Mevcut konutların medyan satış fiyatı 429 bin dolar. Fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı var; bazı ölçümlerde son yıllarda ilk kez 400 bin doların altı görüldü.
Asıl yük faizden geliyor. 400 bin dolarlık bir evi yüzde 5 peşinatla almak, yüzde 3 faizde aylık 1.600 dolar civarında bir ödeme demekti. Aynı ev ve aynı peşinatla yüzde 7,2 faizde ödeme 2.600 dolara yaklaşıyor. Değişen tek şey faiz, fark ise yüzde 62.
Kiracı olmak servet kurmayı engellemiyor
Kiralar da yükseldi ama daha yavaş: aynı dönemde yaklaşık yüzde 31. Sahip olma ile kiralama arasındaki maliyet farkının açılması, kiralamanın da makul bir seçenek olarak öne çıkmasını açıklıyor.
Servet birikimi için ev sahibi olmak zorunlu değil. Düzenli yatırım yapan kiracılar da konut değeri olmadan varlık biriktirebiliyor.
3-5-25 çerçevesi
Ev almayı düşünenler için basit bir ölçü öne çıkıyor. İlk evde peşinat yüzde 3’e kadar inebiliyor. Alım ve satış masraflarının ve fiyat dalgalanmasının dengelenmesi için evde en az 5 yıl kalınması hesaba katılıyor. Toplam aylık konut maliyeti brüt gelirin yüzde 25’inin altında tutuluyor.
Öne Çıkan Varlıklar
| Varlık | Görünüm | Neden? | Kritik Seviye |
|---|---|---|---|
| ABD konut fiyatları | Baskı altında | Yüksek faiz talebi zorluyor | 429 bin $ medyan |
| 30 yıllık konut kredisi faizi | Negatif | Aylık ödemeyi yüzde 62 artırdı | %7,2 |
| ABD kiraları | İzlemede | Artış sahip olma maliyetinin yarısı | +%31 |
Dikkat Edilecekler
- Faizler yüksek kaldıkça aynı fiyattaki ev için aylık ödeme yükü ağır kalmaya devam ediyor.
- Beş yıldan kısa sürede satılan evlerde işlem masrafları kazancı silebiliyor.
- Aylık konut maliyetinin brüt gelirin yüzde 25’ini aşması diğer birikim hedeflerini sıkıştırıyor.
Bu not, internet üzerindeki açık kaynak veri ve içeriklerden derlenmiştir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.